三坊七巷是福州的历史之源、文化之根，自晋、唐形成起，便是贵族和士大夫的聚居地，明清时期则是一个以士大夫阶层、文人为主要居民的街区。其白墙瓦屋被誉为“明清古建筑博物馆”。
通过对文化遗产特区概念的解析、文化遗产要素分析、核心价值判断，将其定位在福州历史文化积淀的核心、福州城市历史景观的轴心、福州城市文化功能的中心、福州文化产业拓展的重心。通过分析其在文化遗产、文化景观、文化产业、文化社会方面的突出发展矛盾，提出三种可能发展模式：
国际级旅游目的地——海德堡模式；
文化旅游区+现代中心城市——法兰克福模式；
独特优美的历史文化宜居城市——吕贝克模式；
并最终确定方案为近期以吕贝克模式为发展目标，远期以法兰克福模式为发展目标。并在此基础上提出文化遗产、文化景观、文化产业、文化社会四个目标实现的详细策略。
