自“十四五”规划和政府工作报告出台以来，“城市更新”已进一步上升为国家层面的发展战略，城市发展结束了大拆大建，进入有机更新的新阶段。北京作为城市更新的先行者，在公共空间更新、传统商业更新、老旧厂房更新、历史文化街区更新以及老旧小区更新等方面进行了积极的尝试，近日我们通过探访北京城市更新的典型案例，为城市更新进一步探索提供借鉴。
01公共空间提升
1.亮马河国际风情水岸
亮马河
地点：北京市朝阳区燕莎东侧路四季世家西南侧
推荐理由：以河道复兴带动城市更新的典范，为首都打造水城相融、商圈互联、文旅消费融合的一道靓丽风景线。6公里航线泛舟河上，游览二十四桥十八景；即兴戏剧、潮流运动、灯光大秀等；沿岸数十家商家，展示特色产品。
2.中关村大街（一期）
图片来源于网络
中关村
地点：北京海淀，南起白石新桥，北至清华西门，总长7.2公里，公共空间面积约20万平方米。
推荐理由：中关村大街升级改造为集“创新客厅、求知客厅、邻里客厅、文化客厅”功能于一体的“城市客厅”，承载着交通、交往、交互、文化多种功能。
现已完成项目：北京中关村大街城市客厅项目
——中关村大街沿线两侧户外公共空间（从道路边界到产权边界）的一体化提升改造。一期工程已于近日完工，并向社会开放。场地位于海淀区中关村南大街西侧市政绿化空间中，全长约1公里，南起魏公村地铁站，北至三环四通桥。
02传统商圈改造升级
1.望京小街
望京
地点：大山桥西北侧，万科时代中心和方恒购物中心之间，全长380米
实施主体：北京市朝阳区人民政府望京街道办事处、北京万旌企业管理有限公司（万科时代中心望京项目）（万科子公司）
运营主体：北京万旌企业管理有限公司、北京戴德梁行物业管理有限公司
推荐理由：“政府+市场+社会”多元共治，以小街党建协调委员会为平台，以小街管委会和商户联盟为支撑，引入城市物业，建立小街公共收益“资金池”，形成街区经营收益反哺街区运营的自平衡运营模式，从而实现可持续良性发展。传统街区改造城了“国际化+文化+科技支撑”的时尚活力共享街区。
2.隆福文化街区修缮更新项目（一期）
隆福文化街区
地点：位于东城区东四地区，项目范围北至钱粮胡同、南至东四西大街、西至美术馆东街、东至东四北大街
实施主体：北京新隆福文化投资有限公司——北京国资公司（70%）与东城区政府（30%）共同成立
运营单位：北京新隆福文化投资有限公司
推荐理由：政企联合，采取片区式更新的模式；以传播文化艺术和潮流生活方式为内核，通过艺术赋能内容与场景，打造出一个全新的文化创意艺术体验空间，最美“文化+街区”。
3.朝外大街更新（一期）
朝外大街
地点：朝外大街
开发主体：昆泰集团+盈展集团+北京市政府/朝阳区政府
推荐理由：朝外大街街区启动北京市首个片区更新类公共空间试点；朝外大街街区更新项目以朝外大街、朝外南街为轴，纵向联动神路街、工人体育场南路、芳草地西街，将实现从单体项目到片区更新，打造“北京特色UIC——城市活力创新中心”，这也将成为全市首个城市活力创新中心（UIC）。
现已完成项目：首个商业空间THE BOX朝外于2023年5月亮相。
4.西单文化广场升级改造项目
（西单更新场）
图片来源于网络
西单
地点：位于长安街与西单北大街交叉口东北角，占据西单商圈核心位置
实施主体：华润置地（北京）股份有限公司，投资7个亿
运营主体：华润万象生活商业华北大区
设计单位：CallisonRTKL楷亚锐衡建筑设计咨询（北京）有限公司、中国建筑科学研究院有限公司
推荐理由：项目由公园式休闲空间、环形下沉广场和地下商业空间组成，采用“主体—资金—空间—运维”四位一体的方式，以“减量”“提质”“增绿”为核心理念进行全方位的升级改造，打造“青年、文艺、潮流”新地标
03老旧厂房更新改造
1.首钢老工业区（北区）更新项目
首钢园
地点：北京市石景山区石景山路68号
实施主体：首钢集团有限公司、北京首钢建设投资有限公司
设计单位：北京市城市规划设计研究院、北京市建筑设计研究院有限公司、杭州中联筑境建筑设计有限公司、清华大学建筑设计研究院有限公司、北京首钢国际工程技术有限公司等共8家
施工单位：北京首钢建设集团有限公司
运营单位：北京首钢园区综合服务有限公司、北京首钢园运动中心运营管理有限公司
推荐理由：政府出台政策推动老工业区搬迁、首钢集团（国有企业）设立全资子公司，承担更新项目的开发建设运营。老工业区改造为石景山景观公园、冬奥广场、首钢公园遗址公园等。
2.郎园STATION
郎园
地点：北京市朝阳区半截塔路53号
推荐理由：原北京纺织仓库，占地203亩，具有铁路专用线，完整保留了30做仓库及2.23公里产权铁路。定位国际文化交流去。首创·郎园Station坝河国际文化消费小镇，作为“使馆区文化购物商圈”的有机组成部分及朝阳区未来重点打造的夜间经济承载地，秉承生态、开放、共享的理念，打造集国际交往、文化体验、创意办公、公共社交、城市服务、生活休闲等多重功能于一体的7x24H城市复合空间。
3.郎园Vintage
郎园
地点：北京市朝阳区通惠河北路郎家园6号院
推荐理由：CBD核心区唯一大面积低密度厂房改造项目，总建筑面积3万平方米，众多时尚高档餐饮，CBD唯一创意办公环境；每层都设置公共区域，满足中小创意型企业办公需求，同时又有400-1000平米大面积低密度办公空间，满足不同客户需求。
04历史文化街区更新
1.法源寺历史文化街区更新
法源寺
地点：街区范围北至法源寺后街,东至菜市口大街,南至南横西街,西至教子胡同,南北长374m,东西宽585m,面积21.50公顷
实施主体：北京宣房大德置业投资有限公司
推荐理由：法源寺历史文化街区是北京市第二批历史文化保护区，保留以“竖胡同”肌理为主要特点的传统街巷格局，推行小规模、织补式有机更新和共生更新方式，补足街区功能短板与提高腾退空间利用效率相结合，统筹协调各类存量资源，发展街区新业态、新场景、新功能。
05老旧小区改造
1.劲松北社区老旧小区综合整治
图片来源于网络
劲松
地点：北京朝阳区定福庄西里2号，劲松小区，一区、二区为先期试点
实施主体：北京市朝阳区人民政府劲松街道办事处，愿景明德（北京）控股集团有限公司
运营主体：愿景明德（北京）控股集团有限公司
推荐理由：探索“区级统筹，街乡主导，社区协调，居民议事，企业运作”的“五方联动”机制的；引入社区资本；居民对物业服务“先尝后买”，形成“微利可持续”的老旧小区改造市场化模式。